Giá thuê căn hộ dịch vụ chạm đáy 3 năm

Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang ở mức 547.000 đồng một m2 một tháng, chạm đáy của 3 năm gần đây.

Theo Savills, mức này đã giảm 3% theo quý và 5% theo năm. Trong đó, giá thuê của căn hộ hạng A theo năm giảm 4%, xuống còn 705.000 đồng một m2 một tháng. Còn hạng C giảm mạnh nhất với mức 11%, chỉ còn 233.000 đồng một m2 một tháng.

Số liệu cũng cho thấy, công suất thuê ghi nhận ở mức 69%, không đổi theo quý nhưng tăng 2% theo năm. Trong đó, quận Nam Từ Liêm đang dẫn đầu công suất với mức 83%, quận Hai Bà Trưng và Long Biên theo sau ở mức lần lượt là 79% và 78%.

Số dự án cao cấp, tức thuộc hạng A và hạng B, đang thể hiện sự vững mạnh hơn khi có 10 dự án đạt công suất trên 90%. Không dự án hạng C nào hiện có được mức công suất này ở hiện tại.

Nguyên nhân là sau đại dịch, người thuê đã có yêu cầu cao hơn với chỗ ở. Yếu tố hàng đầu được họ lựa chọn nơi sống là hệ thống chăm sóc sức khỏe tốt, chất lượng không khí và không gian xanh, theo khảo sát người mua toàn cầu năm 2021. Do đó, các dự án căn hộ dịch vụ thương hiệu có lợi thế lớn khi áp dụng chương trình toàn cầu được hợp tác với các tổ chức chuyên gia dịch tễ để nâng cao chất lượng an toàn sức khỏe tại mỗi dự án.

Xem thêm >>> Tại sao Vinhomes Cần Giờ thu hút nhiều nhà đầu tư lớn?

Savills cũng cho biết, nhà đầu tư đang có xu hướng tăng xây dựng các căn hộ dịch vụ quy mô nhỏ.

Theo đó, studio và loại căn hộ có một phòng ngủ hiện chiếm 49% tổng số căn trên thị trường. Các căn hộ có hai, 3 phòng ngủ chiếm lần lượt 35% và 14%, còn lại là căn hộ có các loại phòng lớn. Bốn dự án khai trương năm ngoái đã cung cấp khoảng 65% số căn loại nhỏ có diện tích 15-56 m2 một căn.

So với loại 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, các căn nhỏ có giá thuê trung bình theo m2 cao hơn 20-46%, doanh thu trên m2 của mỗi căn hộ cũng cao hơn 4-15%. “Khi công suất thấp hoặc trong giai đoạn đầu của dự án lớn, các căn nhỏ và có khả năng kết hợp giúp nhà điều hành tiết kiệm chi phí”, Savills nhận định.

Mặt khác, căn hộ dịch vụ studio và căn hộ 1 phòng ngủ đang trở nên linh hoạt qua cơ chế chìa khóa đôi, phục vụ cá nhân thuê lâu dài và gia đình thuê ngắn hạn. Savills đánh giá, nhờ khả năng nhân đôi không gian thiết yếu (phòng bếp, phòng khách và phòng làm việc), căn chìa khóa đôi là giải pháp hiệu quả cho nhu cầu ‘làm việc từ xa’.

(Theo Vnexpress)